“爸爸,你要相信林火旺君。我覺(jué)得,他厲害得有點(diǎn)不像是我們這個(gè)時(shí)代的人。
他所有的想法,都是如此的篤定與正確的。
他和我說(shuō),日本的經(jīng)濟(jì)開(kāi)始快速騰飛發(fā)展,東京作為整個(gè)日本最繁榮的地區(qū),房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來(lái)一個(gè)巨大的騰飛期。
所以,我們自己的中央實(shí)業(yè)株式會(huì)社是不是,也可以開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)了呢?
剛好,爸爸跟著林火旺君,從大豆期貨那賺了一大筆錢,五千萬(wàn)美金足夠進(jìn)行東京一大塊地皮的開(kāi)發(fā)了。
而且……林火旺君還教給我一個(gè)非常好的方法……”
小林惠子將這兩天和林火旺通電話的一些收獲,悉數(shù)告訴給了父親林同春道,“因?yàn)槿毡镜牡禺a(chǎn)行業(yè),現(xiàn)在是在螺旋式的上升。
所以,我們完全可以,靠這手上的五千萬(wàn)美金,去撬動(dòng)更多的資金和資源。
比如,用五千萬(wàn)美金,去購(gòu)買幾塊核心區(qū)的地皮。
然后再用這些地皮去銀行貸款出來(lái),進(jìn)行初期的建設(shè)。
打好地基之后,便可以開(kāi)啟大量的宣傳,打造第三代住宅模式,作為宣傳的噱頭和概念,售賣樓花和期房,將資金回籠。
這樣一來(lái),我們手上的錢又回來(lái)了,繼續(xù)開(kāi)始購(gòu)買地皮。買了地皮,再抵押銀行貸款,進(jìn)行建設(shè),建設(shè)差不多再賣樓花……”
嚯!
林同春這么一聽(tīng),立馬就被女兒的話給驚掉了下巴。
他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到,明明是實(shí)業(yè)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā),居然玩出了極其恐怖的金融杠桿操作來(lái)。
“這……這樣操作的話,惠子,豈不是……我們只要有一筆啟動(dòng)資金拿地皮。
便可以無(wú)限循環(huán)下去,不斷的在銀行貸款,不斷建設(shè),不斷拿地皮,規(guī)模一直擴(kuò)大,效益會(huì)非常的恐怖的?!?/p>
林同春兩眼都有些花了,他快速地在心里計(jì)算了一下。
因?yàn)楝F(xiàn)在的日本也是鼓勵(lì)各大行業(yè)的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)的繁榮,使得銀行的貸款利率非常之低。
尤其是做實(shí)業(yè)的,沒(méi)有抵押物,純靠公司商譽(yù)的貸款,都非常好做。
更不用說(shuō),小林惠子轉(zhuǎn)述的林火旺建議的模式,每一次的抵押都是有實(shí)實(shí)在在的地皮和地產(chǎn)項(xiàng)目的。
這樣的抵押貸款,比那些皮包公司的概念貸款,不知道靠譜多少倍,是銀行非常支持且喜歡的貸款類型。
“是的!爸爸,剛聽(tīng)到林火旺君介紹這種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的時(shí)候,我也是愣住了。
我是真沒(méi)想到,林火旺君都沒(méi)有來(lái)過(guò)日本,卻對(duì)這一套房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和貸款的模式,如此的精通,并且一眼就看出了其中可以利用的點(diǎn),不斷的復(fù)制和擴(kuò)大規(guī)模。”
小林惠子也是無(wú)比佩服地說(shuō)道。
林同春仔細(xì)思考了一番后,才重重地點(diǎn)了點(diǎn)頭說(shuō)道:“這種模式擴(kuò)大地產(chǎn)規(guī)模的話,在過(guò)去可能不太行。
因?yàn)橹暗娜毡緡?guó)民也不富裕,沒(méi)有那么多人有錢買房。
大部分人都是習(xí)慣住在古老的一戶建當(dāng)中,他們的收入,也完全支撐不起高昂的房屋貸款。
但是現(xiàn)在卻不同了,日本的經(jīng)濟(jì)是上升期,戰(zhàn)后的年輕一代剛剛成長(zhǎng)起來(lái)。
這是一個(gè)好時(shí)代啊!日本的大學(xué)生一畢業(yè),就有非常多的公司扛著鈔票到學(xué)校搶人才。