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第300章 全新的房產(chǎn)開發(fā)模式(第1頁)

“爸爸,你要相信林火旺君。我覺得,他厲害得有點不像是我們這個時代的人。

他所有的想法,都是如此的篤定與正確的。

他和我說,日本的經(jīng)濟(jì)開始快速騰飛發(fā)展,東京作為整個日本最繁榮的地區(qū),房價必然會迎來一個巨大的騰飛期。

所以,我們自己的中央實業(yè)株式會社是不是,也可以開始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)了呢?

剛好,爸爸跟著林火旺君,從大豆期貨那賺了一大筆錢,五千萬美金足夠進(jìn)行東京一大塊地皮的開發(fā)了。

而且……林火旺君還教給我一個非常好的方法……”

小林惠子將這兩天和林火旺通電話的一些收獲,悉數(shù)告訴給了父親林同春道,“因為日本的地產(chǎn)行業(yè),現(xiàn)在是在螺旋式的上升。

所以,我們完全可以,靠這手上的五千萬美金,去撬動更多的資金和資源。

比如,用五千萬美金,去購買幾塊核心區(qū)的地皮。

然后再用這些地皮去銀行貸款出來,進(jìn)行初期的建設(shè)。

打好地基之后,便可以開啟大量的宣傳,打造第三代住宅模式,作為宣傳的噱頭和概念,售賣樓花和期房,將資金回籠。

這樣一來,我們手上的錢又回來了,繼續(xù)開始購買地皮。買了地皮,再抵押銀行貸款,進(jìn)行建設(shè),建設(shè)差不多再賣樓花……”

嚯!

林同春這么一聽,立馬就被女兒的話給驚掉了下巴。

他萬萬沒想到,明明是實業(yè)的房產(chǎn)開發(fā),居然玩出了極其恐怖的金融杠桿操作來。

“這……這樣操作的話,惠子,豈不是……我們只要有一筆啟動資金拿地皮。

便可以無限循環(huán)下去,不斷的在銀行貸款,不斷建設(shè),不斷拿地皮,規(guī)模一直擴(kuò)大,效益會非常的恐怖的。”

林同春兩眼都有些花了,他快速地在心里計算了一下。

因為現(xiàn)在的日本也是鼓勵各大行業(yè)的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)的繁榮,使得銀行的貸款利率非常之低。

尤其是做實業(yè)的,沒有抵押物,純靠公司商譽(yù)的貸款,都非常好做。

更不用說,小林惠子轉(zhuǎn)述的林火旺建議的模式,每一次的抵押都是有實實在在的地皮和地產(chǎn)項目的。

這樣的抵押貸款,比那些皮包公司的概念貸款,不知道靠譜多少倍,是銀行非常支持且喜歡的貸款類型。

“是的!爸爸,剛聽到林火旺君介紹這種地產(chǎn)開發(fā)模式的時候,我也是愣住了。

我是真沒想到,林火旺君都沒有來過日本,卻對這一套房產(chǎn)開發(fā)和貸款的模式,如此的精通,并且一眼就看出了其中可以利用的點,不斷的復(fù)制和擴(kuò)大規(guī)模。”

小林惠子也是無比佩服地說道。

林同春仔細(xì)思考了一番后,才重重地點了點頭說道:“這種模式擴(kuò)大地產(chǎn)規(guī)模的話,在過去可能不太行。

因為之前的日本國民也不富裕,沒有那么多人有錢買房。

大部分人都是習(xí)慣住在古老的一戶建當(dāng)中,他們的收入,也完全支撐不起高昂的房屋貸款。

但是現(xiàn)在卻不同了,日本的經(jīng)濟(jì)是上升期,戰(zhàn)后的年輕一代剛剛成長起來。

這是一個好時代啊!日本的大學(xué)生一畢業(yè),就有非常多的公司扛著鈔票到學(xué)校搶人才。

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