第69章 任務(wù)完成，準(zhǔn)備開宗門店鋪（第3頁）

掌柜壓低聲音：“天工坊地段雖好，但周圍煉器鋪扎堆，競(jìng)爭(zhēng)激烈。靈寶齋位置不錯(cuò)，可惜前店主賣假貨，口碑差，接手需重塑聲望。城東有家‘玉泉閣’，租金九百靈石，靠近青靈殿，人流穩(wěn)定，但店面小，擴(kuò)展不易。”

月下獨(dú)舞記錄情報(bào)，傳音林淵：“玉泉閣靠近青靈殿，適合情報(bào)收集，但空間受限。靈寶齋口碑雖差，地段優(yōu)越，可考慮。”

最后一站，他們走訪“青靈藥肆”，出售靈草與丹藥，換得四百靈石。

掌柜透露：“碧草堂地段偏，客流少，但租金便宜，適合小本經(jīng)營(yíng)。靈寶齋若能翻新，借朧月谷商鋪區(qū)的勢(shì)，生意可期。”

福寶潛行歸來，補(bǔ)充道：“主人，碧草堂附近有散修鬧事，治安不佳。玉泉閣人流雖好，但紫陽宗的探子常在那附近出沒，怕是不安全。”

探訪完畢，已是正午，林淵帶隊(duì)來到青州城有名的“醉仙樓”。

林淵要了一間雅間，點(diǎn)了幾盤靈果佳肴，四人圍坐，桌上擺滿靈氣四溢的菜肴，香氣撲鼻。

林淵取出儲(chǔ)物袋中的情報(bào)玉簡(jiǎn)，靈力注入，匯總道：“今日走訪三家大店，探得三處轉(zhuǎn)讓店鋪可以考慮——

城北靈寶齋，租金八百靈石，近朧月谷商鋪區(qū)；城西天工坊，租金一千靈石，適合煉器；城南碧草堂，租金六百靈石，地段偏僻。你們覺得哪家最好？”

一劍捅穿仙界啃著一塊靈果，咧嘴道：“靈寶齋租金不貴，地段好，離朧月谷近，借勢(shì)方便。就是口碑差了點(diǎn)，咱得花點(diǎn)心思洗白。”

福寶貓耳抖動(dòng)，舔了舔靈酒，嘀咕道：“我只知道碧草堂治安不好，玉泉閣有紫陽宗的眼線，天工坊聽著還行，但具體咋選，我沒啥主意。”

月下獨(dú)舞淡然開口：“從商業(yè)分析的角度，選址需構(gòu)建完整的評(píng)估模型，重點(diǎn)考量區(qū)位價(jià)值、客群畫像、競(jìng)爭(zhēng)格局和成本結(jié)構(gòu)”

“靈寶齋位于城北核心商圈，毗鄰朧月谷商鋪區(qū)，具備天然的流量虹吸效應(yīng)——日均客流量約三千修士，其中70為消費(fèi)能力ltv（用戶終身價(jià)值）中高端的散修群體，arpu值預(yù)計(jì)可達(dá)五十靈石，與回靈丹、紫云芝等高毛利sku高度匹配”

“但需注意前店主造成的品牌資產(chǎn)折損，初期需投入約20的營(yíng)收作為品牌重建費(fèi)用，預(yù)計(jì)投資回收周期控制在三個(gè)月經(jīng)銷周期內(nèi)。”

她調(diào)出靈力凝成的數(shù)據(jù)面板繼續(xù)道：“天工坊位于次級(jí)商圈，雖有兩千日均客流，但陷入紅海競(jìng)爭(zhēng)——周邊煉器鋪同質(zhì)化率達(dá)80，波特五力模型顯示行業(yè)議價(jià)能力薄弱，毛利率被壓縮至15以下，疊加租金成本占比超營(yíng)收30，roi顯著低于行業(yè)基準(zhǔn)！”

“碧草堂雖具成本優(yōu)勢(shì)，但位于長(zhǎng)尾市場(chǎng)，客流量不足千且存在安全風(fēng)險(xiǎn)，更審計(jì)出歷史債務(wù)糾紛，凈現(xiàn)值測(cè)算為負(fù)，建議一票否決。”

“從戰(zhàn)略維度看，靈寶齋具備協(xié)同效應(yīng)——毗鄰朧月谷可借助李望月kol（關(guān)鍵意見領(lǐng)袖）資源形成競(jìng)爭(zhēng)壁壘，降低紫陽宗、蕭氏世家的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)。”

“店鋪150平方面積可實(shí)現(xiàn)丹藥法器交叉陳列，坪效預(yù)估達(dá)十靈石平方日。建議初期投入一千靈石進(jìn)行vi系統(tǒng)升級(jí)，部署黃階上品護(hù)陣降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)品組合采用金字塔策略：以高周轉(zhuǎn)的回靈丹、靈劍作為現(xiàn)金牛產(chǎn)品，輔以高毛利的靈草打造明星產(chǎn)品，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)30的邊際貢獻(xiàn)率，月經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流達(dá)一千五百靈石。”

林淵聽罷，眼中閃過贊賞：“完整的swot分析和財(cái)務(wù)模型推演，靈寶齋確實(shí)是最優(yōu)解。”

一劍捅穿仙界拍案叫絕：“這波杜邦分析直接封神！連庫存周轉(zhuǎn)率和盈虧平衡點(diǎn)都算透了，我這就去搞爆款！”

福寶卻一臉懵逼，貓耳耷拉，抓著靈酒杯嘀咕：“啥ltv、arpu的……我怎么一句也聽不懂！”

林淵啞然失笑，拍了拍福寶的頭：“福寶，你只管做好競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)監(jiān)測(cè)，其余的你不用管！”

福寶撇嘴，咕噥道：“得，又是新黑話！”

月下獨(dú)舞淡然一笑：“店鋪開張后，我負(fù)責(zé)內(nèi)務(wù)，一劍捅穿仙界主抓銷售，半年內(nèi)，桃源宗的靈石收入必超供奉之需。”

林淵舉杯，目光掃過三人：“好！靈寶齋的事宜，盡快落實(shí)。青州城的店鋪，是桃源宗崛起的基石。紫陽宗、蕭氏世家若再來犯，我們以靈石鋪路，以劍鋒開道！”